从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(r中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗èn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(t中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗uán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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